Ａさんが右図の１番の土地を、Ｂさんが２番の土地を所有しています。

　その昔、Ａさんの先代とＢさんの先代が話し合って、お互いの土地の形が悪いから真っすぐに使おうと約束して、右図のようにブロックを建築して土地を使用しています。

　例えば、Ａさんが１番の土地を人さまに売らなければいけないような事情ができて、今まで使用していた右図の赤線部分を、これが自分のものだからと言って売ることができるのでしょうか・・・？

　これは、登記の世界では通用しません。それは、赤線内を自分が使うという約束は、ＡさんとＢさんとの間だけで通用する約束で、他の人には通用しないからです。　

　このような場合には、最初に１番と２番の境界確定測量を行います。

　具体的には、１番や２番と隣り合っている３番、４番、５番、６番の所有者や道路管理者と、互いの境界がここでよいかどうかの確認を行います。

　ひき続き、１番と２番の本当の境界線も、しっかりと確認しておきます。

　以上の作業で、１番の正しい範囲と、２番の正しい範囲が確認できたことになります。

　続いて、１番の土地を１番１、１番２の２筆に、２番の土地を２番１、２番２、２番３の３筆に分ける分筆登記を行います。

　この時点では、まだ１番１、１番２はＡ所有地、２番１、２番２、２番３はＢ所有地のままとなっています。

　※Ａさんが１番地を住所地に使っている場合などは、分筆後を１番１とせず１番を残す分筆登記が可能です。同様にＢさんが２番地を住所地に使っている場合などは、２番を残す分筆登記が可能です。

　最後に、司法書士に依頼する必要がありますが、１番２をＡからＢへ、２番２と２番３をＢからＡへ所有権移転登記して、ようやく現状使っている箇所と、登記の状態を同一にすることができます。

　※もともとの１番や２番が農地の場合には、所有権移転登記の前提として、農地法所定の許可（行政書士業務／当事務所においても可）を得る必要があります。この許可は得られるケースが限られるため、やむを得ず本件のように使用状況と登記の状態が異なってしまっている場合もあります。